В последние дни у нескольких уважаемых авторов каналов возникла полемика о льготной ипотеке – о её с...

Proeconomics

22.09.2023 16:08

В последние дни у нескольких уважаемых авторов каналов возникла полемика о льготной ипотеке – о её с...

В последние дни у нескольких уважаемых авторов каналов возникла полемика о льготной ипотеке – о её сущности (у @moneyandpolarfox, @truevalue и др.) Один из доводов против – якобы она антисоциальна, бедные налогами (из которых формируется дотация правительства на субсидирование ставки) оплачивают такую ипотеку для имущих. Но сама льготная ипотека по сути и предназначена для средне- и малообеспеченных. У неё есть потолок: по программам льготной и семейной ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимум можно взять 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Большинство заёмщиков берут ипотеку значительно меньше этого потолка: в июне 2023 года средний размер ипотечных кредитов на льготную ипотеку в России составил 4,9 млн, в Москве 8 млн руб. Если говорить о семейных людях, дополнительно первый взнос можно оплатить материнским капиталом – этих 600 тыс. руб. на первого ребёнка во многих регионах хватает на первый взнос на малогабаритное жильё (20% от стоимости квартиры). Чем качественнее, просторнее, дороже жильё, тем меньше для неё доля льготного кредита. Для элитного жилья она стремится к нулю. Не будем забывать о том, что у многих семей есть дилемма: арендовать жильё или взять в ипотеку. Очевидно, в таком случае выгоднее взять в ипотеку. Кстати, во многих развитых странах есть критерий безопасности ипотечного платежа: он должен быть примерно равным тому, за сколько можно арендовать такое жильё. Например, в Москве арендный платёж за 1-комнатную квартиру на окраине можно признать безопасным при 40 тыс. руб. в месяц – примерно столько же будет стоить её аренда. Теперь об общеэкономическом эффекте. Приведу пример Москвы. В стройкомплексе прямо и косвенно занято около 1 млн человек. Общий объём продаж жилья – примерно 1,5 трлн руб. в год. Ещё сотни миллиардов рублей в год – это отделка, ремонты, мебель, обустройство новых квартир. Представьте экономико-социальный эффект, если бы отрасль обвалилась на треть. Ну а в целом правильно было бы иметь ставки ипотеки вообще 2-4%. И не только для новостроек, а ещё для вторичного рынка и загородного (ИЖС). Россия до сих пор живёт очень тесно – например, в Москве в среднем на одного человека приходится 19,5 кв. м жилья. В регионах же есть ещё одна беда – много некачественного, ветхого и аварийного жилья - вплоть до домов-бараков, а также коммуналок и общежитий. Строить в России надо минимум 150 млн кв. м жилья в год (сегодня – около 100 млн), исходя из ещё одного критерия – 1 кв. м в год на жителя страны.

Самые популярные посты

СВЕЖЕСТИ

15.05.2023 22:55

❗️Спустя сутки, то что знали все в Турции (и о чем мы сразу написали), с удивлением начали осознавать западные СМИ Журналист Der Spiegel Максимилиан Попп выяснил, что Синан Оган не просто готов поддержать Кылычдароглу, а при выполнении совершенно невыполнимых условий🤷‍♂ Их оказалось даже не одно, как мы писали (абсолютно невыполнимое), а целых три с половиной четыре: 1) Если курдская ДПН будет исключена из политической системы (входит в альянс, выдвинувший Кылычдароглу, и давшая сопернику Эрдогана от четверти до половины текущих голосов) 2) Оган также потребовал от г-на Кылычдароглу изменить свои взгляды на миграционную политику Турции 3) Изменение конституции Турции в целом. 4) Гарантия изменения статьи 66, которая определяет турецкую гражданскую идентичность для всех тех, кто имеет турецкое гражданство, "поскольку г-н Оган лихо вторит призывам нео -фашистских и пантуранистских групп в Турецкой Республике, и требует чтобы отныне только те, кто являются турками по крови и генетике, смогли считаться турками".

Подробнее

VESTI

13.04.2023 15:01

#коротко_о_главном к этому часу 🧐СБУ обнаружила два тайника с российским боеприпасами в приграничных районах Черниговщины. Было обнаружено: ▪️ 21 артиллерийский снаряд калибра 30 мм; ▪️ боевые гранаты; ▪️ 800 патронов к стрелковому оружию. ▪️ два выстрела к реактивным противотанковым гранатометам и пороховый заряд к ним; ▪️ патроны калибра 7,62 мм. Выявленные боеприпасы направлены на потребности подразделений ВСУ. (Фото) ❗️Россияне нанесли три авиаудара по частному сектору, многоэтажкам и фабрике в Орехове Запорожской области. Информация о пострадавших не поступала — ОВА. ❗️Утром россияне совершили обстрелы Белопольской и Новослободской громад Сумской области. Зафиксирован 61 прилет из минометов и АГС. Предварительно – без последствий — ОВА. 👤Мэр временно неподконтрольного Мелитополя сообщил о взрыве. «Ждем подробностей», — написал Иван Федоров в Telegram. ⏰В Черновицкой области сократят продолжительность комендантского часа. С 15 апреля она продлится с 00:00 до 04:00. 💥Может быть громко в Бучанском районе Киевской области. Там во второй половине дня саперы ГСЧС будут ликвидировать взрывоопасные предметы — КГВА. ✍️Александр Мамай уволен с должности городского головы Полтавы. Основанием послужило решение Высшего антикоррупционного суда Украины. ВАКС назначил Александру Мамаю 5 лет лишения свободы с испытательным сроком 1 год. Его признали виновным в коррупционных действиях. Кроме того, по решению суда он выплатил 2 млн грн на нужды ВСУ. 🇳🇴Норвегия объявила 15 сотрудников российского посольства персонами нон грата, сообщается на сайте МИД Норвегии. Их обвиняют в шпионаже. 🇵🇱Польша обратилась к правительству Германии с просьбой разрешить поставки в Украину самолетов МиГ-29 — Der Tagesspiegel. По информации издания, речь идет о самолетах из старых запасов ГДР, которые Берлин передал Варшаве. VESTI

Подробнее

Операция Z: Военкоры Русской Весны

20.08.2022 12:45

🇷🇺"Не могу точно вспомнить, бываю я на Донбассе или нет" — Евгений Пригожин ответил на вопрос СМИ: Большую ли часть своего времени он находится на Донбассе и управляет ли лично подразделениями ЧВК «Вагнер». «Не могу точно вспомнить, бываю я на Донбассе или нет. Но могу сказать, что в стране огромное количество людей, имеющих те же деньги, тот же статус, те же возможности, что и я. И если каждый из этих ожиревших скотов оторвёт свою розовую жопу от мягкого кресла на Рублевке, то страна будет в полной гармонии и безопасности», — цитирует слова бизнесмена пресс-служба. t.me/RVvoenkor

Подробнее

Самострой👷‍♂

28.07.2023 19:02

Как вам такой девайс для резьбовых заклепок?

Подробнее

Родной звук

14.04.2023 15:15

Вице-спикер Госдумы Петр Толстой сообщил, что в сформирована рабочая группа, которая должна будет предложить как ограничить доход в России иноагентам и деятелям культуры, которые перебрались за рубеж и оттуда критикуют власти. Возглавит группу Ирина Яровая. «Негоже зарабатывать деньги в стране, которую ты ненавидишь», - добавил вице-спикер. Что думаете, когда уже будут удалять в принудительном порядке песни и фильмы иноагентов?

Подробнее

Женский юмор

03.02.2023 14:15

Когда моя любимая мамочка серьезно заболела, я без слов уволилась с работы и начала за ней ухаживать. Купала, кормила с ложки, переодевала, гуляла с ней под руку. Была ей крепкой опорой. Мы же родные люди. И мама это мой самый родной близкий человек... Через полгода ей стало чуть лучше и она начала снова ходить, я вернулась на работу. По прежнему я жила у мамы и ухаживала за ней. Однажды меня отпустили с работы прямо утром, и я приехала к маме. Но радость от случайного выходного разделить с ней не получилось. В прихожей стояли кроссовки моего будущего мужа. Саша иногда помогал мне ухаживать за моей мамой. Из кухни я услышала их нежные слова и такие неприличные звуки, что трясся стол. В ступоре я вошла туда и увидела их во всей красе. Моя мамочка и мой Саша. Я выла от ужасной душевной боли прямо у них на глазах и не могла остановиться. Но вдруг мама подошла ко мне, погладила по волосам и сделала страшное...

Подробнее

(Не)занимательная антропология

22.07.2023 10:28

Орфография, бесы и Стрелков Бдительный читатель нашего канала обратил внимание, что Игорь Стрелков, теперь уже «экстремист», вместо приставки БЕС- пишет часто БЕЗ-: «беЗпилотники», «беЗперспективный» и даже «беЗсовестный». НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ АЛЕКСАНДРОЙ СЕРГЕЕВНОЙ АРХИПОВОЙ, СОДЕРЖАЩЕЙСЯ В РЕЕСТРЕ ИНОСТРАННЫХ АГЕНТОВ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА АЛЕКСАНДРЫ СЕРГЕЕВНЫ АРХИПОВОЙ, СОДЕРЖАЩЕЙСЯ В РЕЕСТРЕ ИНОСТРАННЫХ АГЕНТОВ. 18+ Возможно, бдительный читатель прав. Из экспедиционной практики я знаю (да и другие фольклористы тоже знают), что воцерковленные люди (или считающие себя таковыми) представляют, что мир на краю гибели, и в этом гибнущем мире Дьявол оставляет знаки своего присутствия повсюду и надо с этим бороться. Я называю это явление гиперсемиотизациия (когда люди видят знаки там, где их нет). Вот тут писала подробнее про это. Не вакцинироваться, избегать штрих-кодов - это все метки сатаны. Но дьявол очень хитер, и он заставляет нас постоянно обращаться к нему, потому что существует приставка БЕС-. Поэтому те, кто уже прозрел, будут писать БЕЗ-, чтобы сатана не завладел!

Подробнее

Карты, тексты, два ствола

13.09.2023 13:12

Как писать эффективные тексты для B2B-клиентов Создание текстов для B2B-клиентов отличается от коммерческих писем B2C. Несмотря на то, что базовые правила не меняются, необходимо учитывать особенности коммуникации с корпоративными клиентами. В текстах для B2B-клиентов нужно уметь в разные форматы: создавать коммерческие предложения, сайты-визитки, буклеты, каталоги, офферы со спецпредложениями и рассылки. Вместо эмоциональных триггеров чаще используются соцдоказательства, факты, цифры и статистика. Общие посылы должны аппелировать к рациональному, стимулировать к конкретному действию, убеждать и вызывать доверие.

Подробнее

Последние посты канала

Насколько часто решения для бизнеса принимаются на основе интуиции? Когда очевидно, что правильные решения принимаются на основе цифр. Финансовый учет способен решить проблемы бизнеса в любых ситуациях. Позиция финансового директора дает большие возможности для инициации качественных перемен в бизнесе и роста, как специалиста, так и для компании. Прокачать свои навыки, чтобы стать финансовым директором можно на курсе "Финансовый директор" от Moscow Digital School: 🔹Если вы собственник бизнеса или действующий финансовый директор, то вы научитесь прогнозировать риски для принятия управленческих решений и оценивать эффективность бизнеса с разных сторон; 🔹Если вы финансовый менеджер, то вы освоите инструменты управления рисками, активами и финансовыми потоками компании. А блок "Автоматизация управленческого учета" и "Информационные технологии" позволит выстроить процессы в бизнесе так, чтобы избежать хаоса; 🔹Если вы главный бухгалтер, то вы прокачаете свои знания о международной отчетности: ОДДС (Cash Flow), ОПУ (P&L) и Баланс. Познакомитесь с блоком M&A, где разберете методы оценки бизнеса и виды стоимости, виды сделок и многое другое. MDS - цифровая платформа для обучения юристов и специалистов по финансам, выпустившая уже более 5 000 человек. В M&A у нас особая экспертиза:) Учиться можно в своем графике, но с обратной связью от преподавателей. После окончания курса предусмотрена возможность стажировки и/или доступ в карьерный центр, где каждому слушателю доступна личная карьерная консультация. Наша школа привлекла более 200 ТОП преподавателей из таких компаний, как Яндекс, Сбер, Ozon, IBM, PwC и др., а обучение своих сотрудников нам уже доверяют Сбер, Ozon, Яндекс и другие крупные компании; На курс действует скидка 65% +дополнительный промокод на скидку 10% PROECONOMICS Скидки суммируются, количество акционных мест ограничено. 🔹Старт курса: 6 октября Подробнее о курсе и запись по ссылке erid LjN8K6Lbs Реклама. ООО «Диджитал Скиллс» 18+
Подробнее

«Мечты о чистом водороде откладываются из-за роста цен», - печально констатирует МЭА. Ранее инвесторы заявляли о проектах по водородному топливу в 38 млн тонн ежегодного производства к 2030 году. Однако сегодня окончательное инвестиционное решение было принято лишь по 4% проектов. Проекты оказались под угрозой из-за высоких цен на энергоносители, роста инфляции и сбоев в глобальных цепочках поставок из-за пандемии Ковида и конфликта на Украине. На фоне фактической остановки водородных проектов, напротив, растут другие «зелёные» проекты. Билл Гейтс в партнерстве с Уорреном Баффетом интенсифицирует проект TerraPower – производство никзомодульных (малых) АЭС.
Подробнее

В сентябре вторичное жилье в Москве подорожало на 1,6%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Цены разгонялись третий месяц подряд – в июле удорожание составило 1,1%, в августе 1,4%. «В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жильё, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда», - пишут аналитики ИРН. «Успеть надышаться перед схлопыванием рынка из-за вздорожавшей ипотеки», - говорят риэлторы. Рынок ждёт охлаждение и из-за того, что за время трёхмесячного ажиотажа сильно истощился спрос будущих периодов.
Подробнее

Возникла новая мировая логистическая проблема. Засуха привела к тому, что в прошлом месяце уровень воды в Панамском канале (точнее, в озере Гатун, которое является частью канала) упал до самого низкого уровня за последние десятилетия. Это сильно ограничило проход судов через канал и увеличило стоимость доставки. В среднем крупные суда сейчас ожидают на рейде 18 дней, чтобы подошла их очередь на проход по Панамскому каналу. Ставки на перевозку сжиженных газов на маршруте Хьюстон-Чиба, который использует Панамский канал, достигли $235 тонну при переходе через канал – это исторический рекорд. Для грузов из США в Азию (и обратно) стало экономически выгоднее идти не через Панамский канал, а через мыс Доброй надежды или через Суэцкий канал.
Подробнее

Страх №37: мошенники взяли кредит на мое имя, и мне придется его выплачивать. Может ли такое произойти? Да, может. Как этого избежать? Регулярно проверять свою кредитную историю. Все, что нужно знать о финансовой грамотности, кредитном рейтинге и противодействию финансовому мошенничеству, ищите в канале Кредистория. Подписаться: https://t.me/credistory
Подробнее

Кейнсианский парадокс бережливости закрепился в Китае. Уровень сбережений домохозяйств растёт в ответ на опасения по поводу направления китайской экономики. Вместо трат на потребительском рынке – что давало бы толчок к росту – деньги китайцев просто оседают на банковских депозитах (откуда банки тратят их в основном на создание инфраструктуры в стране).
Подробнее

(к предыдущему посту) С потреблением в России уже обстоит дело плохо, а рост долговой нагрузки только усугубляет ситуацию. В последнем «Мониторинге экономической ситуации в России, сентябрь 2023 – Институт Гайдара и РАНХиГС» подмечается эта проблема: «Банк России сохранил свои ожидания по динамике ВВП на 2023 г. и понизил верхнюю границу диапазона роста на 2024 г. на 1 п.п. (0,5-1,5%) за счёт ухудшения прогноза динамики потребления домашних хозяйств, накопления основного капитала и экспорта, что объясняется ужесточением денежно-кредитных условий и замедлением темпа роста кредитования экономики в 2024 г. на 2,0 п.п. (до 7,0-12,0%). Примечательно, что Банк России ожидает снижения потребления домохозяйств в 2024 г. на 0,5-1,5% (в июле прогнозировалась положительная динамика этого показателя 0,0-2,0%). Таким образом, Банк России прогнозирует замедление роста экономики за счёт охлаждения внутреннего спроса, воздействуя повышением ключевой ставки в том числе на кредитную активность». Но, правда, рост ключевой ставки ЦБ никак не относится к льготной ипотеке на новостройки – она живёт вне рынка.
Подробнее

Главная новость дня. Во втором квартале 2023 года 71,7% ипотечных кредитов оформили заемщики, расходующие на обслуживание долга более половины дохода - глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Общая доля таких кредитов в ипотечном портфеле уже превышает 60%. Ранее Центробанк не раскрывал эту статистику. Публиковались данные только по заемщикам, ПДН которых превышает 80%. Что нам говорит эта статистика? Всё больше ипотечное кредитование смещается в сторону бедных домохозяйств (сейчас проблемные заёмщики составляют 71,7% против 60% ранее). Второе и главное – рынок жилья и банковская система «висят» на тонких нитях. Стоит начаться настоящему кризису, который обвалит реальные доходы населения – например, на уровне 2008 или 2015 года – и отрасль рухнет. Третье – выплаты по ипотеке всё меньше оставляют денег домохозяйствам на другие траты, в первую очередь на т.н. «необязательные», т.е. за пределами расходов на еду, ЖКХ и повседневную жизнедеятельность – здравоохранение, туризм, образование, общепит, развлечения и т.п.
Подробнее

Доступность жилья в США сегодня хуже, чем на пике последнего пузыря на рынке недвижимости. Средней американской семье придётся тратить (на выплату по ипотеке) 43,8% своего дохода, чтобы позволить себе дом по средней цене, что является рекордным показателем.
Подробнее

Планы Европы по снижению рисков: риторика против практики. - Несмотря на ажиотаж вокруг снижения рисков, более двух третей компаний ЕС не планируют уходить из Китая. - Фирмы, которые снижают риски, часто переходят в АСЕАН, но страны АСЕАН вполне могут стать транзитным центром для китайских товаров и услуг. Так европейские компании хотят выполнять директивы органов своих стран и ЕС, но одновременно и сохранить бизнес с Китаем – только уже через «прокладки» в странах Азии. - У европейских компаний пока не видно ажиотажа вокруг Индии, которой многие предвещают статус «второго Китая», как нового центра экономической активности. Вьетнам, Таиланд, Индонезия, Малайзия и др. страны Азии в совокупности пока вызывают больше интереса у европейцев, чем Индия.
Подробнее